返回列表 发帖

买房投资?还不如银行定存!

买房?不买房?啥时候买合适?现在要不要出手?房子永远是咱老百姓说不完的话题。今天规划君出马和姐妹们分析分析,买房投资?还不如银行定存划算呢。

  几天前,有个小姑娘找规划君支招,诉苦自己当初买的房子租不出去,每个月白白放着,还要还贷真心好捉急。聊到最后姑娘表示对自己当初盲目买房的投资决策很后悔,千金难买早知道,想必很多人都有关于买房这个问题的困扰吧,今天规划君就应广大投资者们的要求,跟大家聊聊房地产投资这事情。

  房子是什么?

  房子是什么?是中国老百姓的心尖上的人;是象征意义的幸福安定;是你成功人生的必要证明;它还是一种理财投资。

  没错,很多人想到理财,想到投资,就想到房子。在过去,也的确有很多人是靠着炒房攒下了第一桶金,开始富裕起来。

  但是此一时彼一时,房子=最佳投资品的时代已然过去。现在投资房地产,也许还不如银行定存。

  投资房地产?还不如银行定存!

  假设我们按照4万元/平方米的价格购置一套50平方米的投资房,房价总额为200万元。因为是投资性住房,一般都需要银行贷款。而在当前政策下,二套房首付一般为六成,即需要首付120万元,贷款80万元;另外如果你今年才开始还贷,享受了新的贷款利率6.15%;但因为投资性住房通常是二套房,执行1.1倍的利率,最终贷款利率为6.765%。如果贷款5年,5年内需要缴纳的利息就将达到14.5万元。

  而五年后如果想将投资的房产变现,还可能付出高额的税费和中介费用。其中印花税税率为1‰,契税为3%,房子未满5年有5.5%的营业税,1%的土地增值税,1%的所得税;另外很多人为了安全方便都会找房屋中介,如北京链家中介的费用就高达2%。这意味着,卖掉一套200万元的房产实际需要付出的费用约为25万元。

  而如果现在,将首付120万元和25万元税费作为五年期定存存入银行,按照5.1%的年利率(上浮到顶),将获得33.88万元的利息收入。这笔收入若是放在房地产投资里,算上5年你需要额外缴纳的房贷利息,房价在未来五年内涨幅要超过60%才能达到定期存款的收益。

  这就是说你投资的房地产在未来五年,每年房价必须稳步上涨9%以上,才能与定期存款收益持平。

返回列表